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Tout savoir sur la rentabilité des zones en loi Pinel

L’objectif principal de la loi Pinel est d’encourager la location de son bien situé dans les zones tendues où les offres en logement principal sont insuffisantes, le loyer extrêmement élevé tout comme le prix de l’immobilier. Le ministère de la cohésion des territoires a alors mis en place un système de zonage entrant dans les conditions d’éligibilité au dispositif. Petit tour d’horizon sur les zones rentables en loi Pinel avant d’investir.

Paris et ses environs immédiats, ainsi que les grandes agglomérations

Paris et ses couronnes demeurent les villes les plus tendues : les risques locatifs sont donc quasi inexistants et le potentiel de plus-value à la revente élevé. Ceci qu’il s’agisse d’un bien en VEFA ou d’un bien ancien rénové.

L’investissement est aussi très rentable dans les grandes agglomérations telles que Toulouse, Nantes, Marseille et Bordeaux. Les villes telles que Lille et Lyon sont également à privilégier.

La rentabilité est de 3,5% à 4%, voire plus. Celle-ci est optimisée par la réduction d’impôts à laquelle l’investisseur a droit, et qui est de 12% si le bien est loué sous Pinel pendant 6 ans, de 18% pendant 9 ans et de 21% pendant 12 ans. De plus, le taux d’intérêt actuel est assez bas, idéal pour un investissement locatif sous Pinel avant le 31 décembre 2017, date à laquelle expire la validité du dispositif.

Et qu’en est-il de l’investissement en zone C ?

Suite au décret publié en mai 2017, la zone C fait désormais partie des zones éligibles à la loi Pinel comme le confirme le portail français defiscalisezmoi.com. Or, celle-ci est caractérisée par sa faible démographie, étant considérée comme la zone la moins tendue. Ce qui remet en question l’objectif principal du dispositif, dont le mécanisme repose sur la régulation du marché locatif de l’immobilier dans les zones à tension.

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