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Pourquoi les sociétés civiles de placement immobilier ont-elles autant la cote ?

En donnant la possibilité de percevoir des compléments de revenus et de préparer sa retraite avec un rendement performant, les SCPI sont de plus en plus plébiscitées par les investisseurs, notamment depuis les deux dernières années. En effet, la collecte prend de l’ampleur sur le marché primaire ; le marché secondaire se caractérise de plus par une meilleure liquidité. À quoi est donc du cet engouement pour ces sociétés civiles de placement immobilier?

Avec la diversité de leur typologie, les SCPI peuvent répondre aux différentes attentes de l’investisseur :

  • Les SCPI fiscales pour défiscaliser sous la loi Pinel, le dispositif Malraux ou encore sous le régime du Déficit Foncier. Elles exploitent de l’immobilier de logement, qu’il soit neuf ou ancien à rénover.
  • Les SCPI de rendement pour percevoir des dividendes attractifs : la rentabilité et le taux de distribution sont élevés. Elles ont pour support l’immobilier tertiaire. C’est le cas de la jeune SCPI Corum XL, dont la rentabilité annuelle est de 6,45% grâce à une stratégie d’acquisition particulière.
  • Les SCPI de plus-value ayant pour vocation la valorisation d’un immobilier acquis à moindre coût, et destiné à la revente. Celles-ci ne distribuent pas de dividendes.

Par ailleurs, les SCPI sont fortement appréciées pour leur gestion déléguée, laquelle est prise en main par des sociétés de gestion agréées par l’AMF. Celles-ci se chargent de la mise en location du patrimoine locatif, de la collecte des loyers ainsi que de la distribution des dividendes. De plus, les SCPI font de plus en plus l’objet de valorisation des parts, dont la dernière en date est la SCPI Primovie avec 6,28% d’augmentation. Les SCPI peuvent être détenues de plusieurs manières : soit en direct, soit en démembrement ou encore dans un contrat d’assurance-vie dont la fiscalité est extrêmement attrayante.

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