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Devenir loueur en meublé non professionnel ? Pour vous aussi c’est possible !

Devenir LMNP et ne pas payer d’impôt sur le revenu est accessible à tout particulier qui met en location un bien meublé. Cela, de différentes manières. Les voici :

Faire louer son bien soi-même

Vous pouvez acheter un bien nu que vous meublerez à vos convenances. Toutefois, vous devez respecter les conditions requises. Par exemple la surface minimale habitable, les dimensions des pièces à vivre et des pièces fonctionnelles, les installations électriques, la salubrité de l’immobilier en général, etc. Vous gérez vous-même le bien : entretien, réparation, mise en location, gestion du bail locatif, etc.

Faire louer son bien via la plateforme Airbnb

La location via Airbnb concerne généralement la location saisonnière. En faisant louer votre bien de manière temporaire, vous devenez LMNP et profitez des avantages fiscaux qui en découlent.

Acheter un appartement d’une résidence avec services

Dès lors que vous achetez un appartement dans une résidence avec services, vous revêtez le statut de LMNP. Si vous êtes soumis au régime réel d’imposition, vous jouissez de nombreux avantages : la déduction de vos charges, la restitution de la TVA de votre achat par l’administration fiscale, la déduction de vos amortissements. De plus, c’est le gestionnaire qui prend tout en charge : entretien, gestion du bail locatif, gestion administrative, etc.

Investir dans le neuf ou dans l’occasion

Vous pouvez acheter dans le neuf ou dans l’occasion, l’investissement dans l’une ou l’autre option présente ses avantages et ses inconvénients :

  • le rendement est meilleur pour l’investissement dans l’ancien
  • les revenus sont immédiats, dès la signature du bail commercial pour un bien ancien
  • la revalorisation des loyers est possible, par exemple à l’issue des travaux de rénovation
  • les frais de notaire sont moins élevés pour l’achat d’un bien neuf
  • il est possible d’appliquer des loyers de qualité dans le neuf qui répond aux exigences des normes environnementales.

Les spécificités détaillées de la LMNP sur lmnp-expert.fr.

Une envie de discussion, intervenez sur cette information.

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